FOR OWNER
利用価値と収益を最大化
nexの運営する物件は、高い稼働率と収益を実現しています。
私たちは、物件のもつポテンシャルを多角的にアプローチし、潜在ニーズまで深耕してターゲットを見極め、設計・施工・運営・管理までワンストップ・オペレーションにより、価値ある不動産にバリューアップしていきます。
競争力を高めるために多額のコストを掛けても、不動産に利用価値や収益を取り戻せるとは限りません。まずは私たちにご相談ください。
私たちにできること
nexでは、コンサルティング・企画・デザイン・設計・リノベーション・プロパティマネジメント・ビルマネジメントを通じて、不動産経営を支えます。
マーケットへの最適化
シェアオフィスやリノベーション、複合用途のビルやマンション企画など、培ったノウハウから最適解へ導きます。
リーシング力
不動産媒体に限らず、ターゲットにマッチしたオンライン＆オフライン広告から、効率的な早期集客を行います。
オペレーション力
豊富なオペレーショナルアセットの経験と、独自のPMシステムを駆使して確実で効率的な運営を行います。
一気貫通の不動産サービス
設計・施工からPM・BM、売却まで、ワンストップ体制により、適正コストで不動産経営をサポートします。
ビジネススキーム
2000年にシェアオフィスを出店し、シェアオフィスの先駆者として、またのプロパティマネジメントやリノベーションから培ったnexならではの「オペレーション力 ✖️ 企画力 ✖️ 実行力」で、不動産の価値最大化をサポートします。
物件調査、競合調査、既存市場調査から、顕在・潜在層のニーズを探求
コンセプト立案からゾーニングやリーシング、事業収支をご提案
計画に伴うデザイン決定、家具ディレクションを含めたご提案
改修工事の請負契約や設計・施工・建築等のマネジメント契約
不動産運用のために適正な借上・管理委託・建物総合管理などの契約
HP作成・媒体選定・メディア配信などのリーシングプロモーション
契約スキーム
運用形態やオーナーのご希望に合わせて、契約スキームをご用意しています。 その他、ご相談内容に応じて各種スキームもご提案いたします。
マスターリース契約（賃料保証）
当社が一括借上げし、テナントにサブリース（転貸）します。テナント対応も全て当社で行い、空室の有無に関わらず、定額賃料をお支払いするため収益が安定します。
パススルー契約（保証特約有）
売上連動の賃料支払となりますが、一定期間、最低賃料として保証されるため、改修工事などの投資回収計画も安心です。保証賃料以上の収益も見込めます。
パススルー契約（業務委託）
当社が運営を一括代行し、毎月一定料率の報酬をいただき、その残りを賃料としてお支払いする売上連動型の契約となります。優良立地で集客に強い物件に最適です。
工事請負契約
低価格でも高品質な施工。デザイン性の高い内外装工事を適切に安全に進めます。品質管理はもとより、集客に役立つ仕上がりの施工をご納得の価格で提供いたします。
設計監理・CM契約
設計監理とコンストラクションマネジメント（施工管理）を一体で推進することにより、デザイン性と品質の高い施工が担保され、アフターメンテナンスも安心です。
ビルマネジメント契約
快適な建物環境維持のために、清掃から設備管理に至るまで、ムダなコストを削減し、適正な価格で収益向上に寄与する安心のメンテナンスを行います。
ご契約条件は、物件の特性や基本計画の実行範囲により異なりますので、詳細はご相談ください。
実 績
nexが今までに手掛けた再生・開発のプロジェクトは100件以上。実際の事例をご覧いただけます。
