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FOR OWNER

利用価値と収益を最大化

nexの運営する物件は、高い稼働率と収益を実現しています。
私たちは、物件のもつポテンシャルを多角的にアプローチし、潜在ニーズまで深耕してターゲットを見極め、設計・施工・運営・管理までワンストップ・オペレーションにより、価値ある不動産にバリューアップしていきます。
競争力を高めるために多額のコストを掛けても、不動産に利用価値や収益を取り戻せるとは限りません。まずは私たちにご相談ください。

私たちにできること

nexでは、コンサルティング・企画・デザイン・設計・リノベーション・プロパティマネジメント・ビルマネジメントを通じて、不動産経営を支えます。

マーケットへの最適化

マーケットへの最適化

シェアオフィスやリノベーション、複合用途のビルやマンション企画など、培ったノウハウから最適解へ導きます。

リーシング力

リーシング力

不動産媒体に限らず、ターゲットにマッチしたオンライン&オフライン広告から、効率的な早期集客を行います。

オペレーション力

オペレーション力

豊富なオペレーショナルアセットの経験と、独自のPMシステムを駆使して確実で効率的な運営を行います。

一機貫通の不動産サービス

一気貫通の不動産サービス

設計・施工からPM・BM、売却まで、ワンストップ体制により、適正コストで不動産経営をサポートします。

ビジネススキーム

2000年にシェアオフィスを出店し、シェアオフィスの先駆者として、またのプロパティマネジメントやリノベーションから培ったnexならではの「オペレーション力 ✖️ 企画力 ✖️ 実行力」で、不動産の価値最大化をサポートします。

マーケティング
マーケティング

物件調査、競合調査、既存市場調査から、顕在・潜在層のニーズを探求

事業計画のご提案
事業計画のご提案

コンセプト立案からゾーニングやリーシング、事業収支をご提案

企画・設計・見積
企画・設計・見積

計画に伴うデザイン決定、家具ディレクションを含めたご提案

改修工事・CM契約
改修工事・CM契約

改修工事の請負契約や設計・施工・建築等のマネジメント契約

ML・PM・BM契約
ML・PM・BM契約

不動産運用のために適正な借上・管理委託・建物総合管理などの契約

リーシング・プロモーション
リーシング・プロモーション

HP作成・媒体選定・メディア配信などのリーシングプロモーション

契約スキーム

運用形態やオーナーのご希望に合わせて、契約スキームをご用意しています。 その他、ご相談内容に応じて各種スキームもご提案いたします。

マスターリース契約(賃料保証)

当社が一括借上げし、テナントにサブリース(転貸)します。テナント対応も全て当社で行い、空室の有無に関わらず、定額賃料をお支払いするため収益が安定します。

パススルー契約(保証特約有)

売上連動の賃料支払となりますが、一定期間、最低賃料として保証されるため、改修工事などの投資回収計画も安心です。保証賃料以上の収益も見込めます。

パススルー契約(業務委託)

当社が運営を一括代行し、毎月一定料率の報酬をいただき、その残りを賃料としてお支払いする売上連動型の契約となります。優良立地で集客に強い物件に最適です。

工事請負契約

低価格でも高品質な施工。デザイン性の高い内外装工事を適切に安全に進めます。品質管理はもとより、集客に役立つ仕上がりの施工をご納得の価格で提供いたします。

設計監理・CM契約

設計監理とコンストラクションマネジメント(施工管理)を一体で推進することにより、デザイン性と品質の高い施工が担保され、アフターメンテナンスも安心です。

ビルマネジメント契約

快適な建物環境維持のために、清掃から設備管理に至るまで、ムダなコストを削減し、適正な価格で収益向上に寄与する安心のメンテナンスを行います。

ご契約条件は、物件の特性や基本計画の実行範囲により異なりますので、詳細はご相談ください。

実 績

nexが今までに手掛けた再生・開発のプロジェクトは100件以上。実際の事例をご覧いただけます。